东坝房价『10万+』的赌局

作者:东坝社区 (2015-11-11) 8336

东坝正试图打造成一个国际化新城,商贸中心、第四使馆区等这些尚未落地的规划,描绘了美好的未来。开发商也早早下注,但面对5-6万元的楼面地价,10万元/平的房价是他们必须要跨越的挑战。


但很难说开发商们信心十足。位于北京东北五环外的东坝,区域内房价最高也仅为5万多/平,更多是2万元左右的自住型商品房,以及大量的回迁安置房。


开发商们都在赌,有主动有被动。北京没有赌输的地王,在东坝还能应验吗?(图为保利首开·天誉围挡,该项目房源共计116套,产品形态为联排和叠拼别墅,法式风格,1300万起,首期售价在10万—15万元/平米。)

按照规划,未来的东坝将成为类似于望京地区的超大型社区,除占地约8平方公里的住宅区外(接纳大望京等土地一级开发的定向安置居民将成为其主要功能),还将建设6.2平方公里的北京市最大高端商务区。

未来规划落实后的东坝将集三里屯、798和CBD的优势于一身。地铁3号线、12号线、平谷线也将经过东坝。其中,3号线年底开工,预计2020年投入运营。(图为首开常青藤广告,其为东坝地区商品房,二手房价约4万/平米)

作为五环上最后一块低密豪宅沃土,又有多项规划利好,有观点称,未来的东坝板块将成为媲美美国长岛高端居住区。(图为保利首开·天誉项目现场)

2013年11月至今,东坝地区陆续出让了8宗含住宅性质用地。首开,保利、恒大、金隅、龙湖、首城置业、湖南富兴等接连入场。(图为利锦府工地现场)

期间,多宗出让地块楼面价超过3万元/平米;恒大所获地块楼面价更是超过5万元/平米。一时间,“东坝10万+”的说法喧嚣尘上。此前有市场消息称,作为恒大首个进京商品房项目,恒大要求东坝项目首期开盘价在13万元/平米。(图为恒大华府)

恒大华府共计126套房源,共3栋住宅楼,全部为3梯2户,户型建筑面积约为260平米和330平米。因其拿地楼面价为区域最高,也是目前东坝“10万+”呼声最高的项目。因其产品均为大户型,或也将成为最难操盘的项目。该项目传将于近期入市。(图为恒大华府项目及对面的鑫坝家园。)

此前东坝地区报价最高的利锦府为5.9万元/平米,首开?常青藤、奥林匹克花园等二手房均价为4万/平米左右,东坝家园2万元/平米左右。(图为龙湖首开·天璞,首开?天璞总规划196套,预计将在十一月开盘。目前已开放样板间。

此外,东坝地区目前现存大量的限价房、自住房以及老商品房。亦被认为是影响豪宅居住氛围的重要因素。(图为东坝老小区康静里)

东坝地区配套不完备,也是“10万+”受到质疑的重要原因。“稍微大点的超市,需要到距离6站地的姚家园家乐福”当地居民称。

最近开业的金隅嘉品mall是东坝地区唯一的购物广场。恒大华府项目也配建有商业配套,但目前仍在建。(图为金隅嘉品mall及周边工地)

对于东坝地区高端客源来源、豪宅产品设计、利好规划何时落地等问题也仍多有争论。(图为东坝奥林匹克花园及周边保障房)

不过,作为五环上最后一块低密豪宅沃土,东坝的未来也被不少多业内人士看好。(图为东坝地区恒大华府及周边建筑工地)

“今天的时间点看待东坝区域,正如十年前看望京,城市的规划决定了区域的未来。东坝是最具有未来延展性和可开发性和可预见性的区域。五年以后,十年以后东坝会成为北京最优秀的符号。” 亚豪机构副总经理任启鑫称。(图为东坝地区建筑工地)

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发表于 2016-05-06 12:07:35
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发表于 2016-05-06 12:07:19
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我是恒大城市广场的置业顾问-熊鹰,认筹阶段,5万抵10万,恒大集团打造顶级下沉花园式商街,意向者速度联系17718407176 熊鹰
发表于 2016-04-15 13:51:28
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春节前回奥园看了一下,然后坐847回北三环,公交上一路看到东坝北区正在紧锣密鼓的施工,朝气蓬勃的,很看好东坝的未来 ,特别是北区,东坝将来回成为一个大的现代化社区
发表于 2016-02-15 13:44:01
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现在在这花10几万买寸地?脑子里有粑粑~!10几万在二环里可以买独院了!
发表于 2016-01-15 18:19:33
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东坝住房升值那是肯定的,环境越来越好也是可期的。我对东坝未来充满信心。
发表于 2015-11-23 10:33:54
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说的天花烂坠,伤唔蛆在哪里,南边和北边差别多大,你告诉我明天多好,我只看到了今天,我们大街满地都是屎和尿,人满为患,男盗女娼,治安混乱,鸡巴毛班大粪味儿的空气,这都是你们给我们积来的福,下辈子老子要在逃生这个国家我也当头儿,刘你呀一个村儿,也把周围都拆了,看你们怎么过,东坝已经成人周了,你还往这里千人,你还让老子活不活。
发表于 2015-11-16 19:36:06
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都啥人啊,就不会希望好点么?就知道抱怨。房子修好了,路自然会更好。想想常青藤周边以前那个样子
发表于 2015-11-12 16:24:26
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环境差,人又多,治安差,路又堵,谁来谁后悔。
发表于 2015-11-12 16:19:35
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开发商只会毁路,不会修路,以后东坝人都堵着出不去,让开发商把房子砸手里,后悔死他们
发表于 2015-11-12 09:01:35
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十年前的望京也没东坝这样脏乱差!
发表于 2015-11-12 00:40:38
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马路上什么时候看不到土了那才算变高端呢
发表于 2015-11-11 21:46:50
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肯定可以卖,有人来吗?
发表于 2015-11-11 21:45:55
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街道不整洁,不卫生。
发表于 2015-11-11 20:34:45
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壕个鸡吧,泳池花园都没有
发表于 2015-11-11 17:56:25
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10多万一平还是去海淀买房了到时候孩子能上好点的学校周边配套什么都有,东坝有什么呀除了堵车还是堵车
发表于 2015-11-11 16:54:53
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我已无语
发表于 2015-11-11 16:36:20
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十分赞成楼下说法
发表于 2015-11-11 15:52:31
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那些买豪宅的人,入住之后就知道被套了,走哪哪堵!路不修好,天天堵,什么都是扯蛋!
发表于 2015-11-11 15:45:14
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东坝网游客 [106.50.16.*]
【东坝的未来也被不少多业内人士看好】, 少还是多?
发表于 2015-11-11 14:13:33
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东坝网游客 [202.108.65.*]
有钱的人太多,多恶劣的环境,都会有人买的!
发表于 2015-11-11 14:03:17
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修好路再吹吧
发表于 2015-11-11 13:25:54
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说的天花烂坠,伤唔蛆在哪里,南边和北边差别多大,你告诉我明天多好,我只看到了今天,我们大街满地都是屎和尿,人满为患,男盗女娼,治安混乱,鸡巴毛班大粪味儿的空气,这都是你们给我们积来的福,下辈子老子要在逃生这个国家我也当头儿,刘你呀一个村儿,也把周围都拆了,看你们怎么过,东坝已经成人周了,你还往这里千人,你还让老子活不活。
发表于 2015-11-11 12:25:49
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东坝网游客 [223.104.38.*]
我只想说太久太久了,没那个兴致了已经,爱怎么地就怎么地吧!
发表于 2015-11-11 11:36:39