东坝北西区域项目腾退补偿安置政策解读

作者:东坝社区 (2017-08-31) 4672

 

东坝北西区域项目腾退补偿安置政策解读

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1、东坝北西区域项目的腾退人是谁?

《办法》中第四条规定东坝北西区域项目腾退人是指:北京市朝阳区东坝北西区域项目腾退安置办公室。

 

2、东坝北西区域项目的被腾退人是谁?

被腾退人是指:腾退范围内《集体土地建设用地使用证》或“农村宅基地建房审批表”及有效土地使用权属证明标明的使用权人。

 

被腾退人负责签订本宅院内房屋建筑物腾退补偿和人口安置协议。被腾退人确有实际困难不能亲自签订协议的,可以委托办理。

 

3、《办法》生效后将停办哪些事项?

根据《东坝北西区域项目腾退补偿安置办法》的规定,《办法》生效后,停办下列事项:

(1)新建、改建、扩建房屋;

(2)改变房屋、土地使用性质;

(3)办理工商营业执照;

(4)户口迁入和分户(军人复员转业退伍、刑满释放、学生毕业确需迁入户口的除外)。

 

4、腾退范围是什么?

北西区域的腾退范围,四至:东至北小河、南至坝河、西至乡界、北至乡界。在此范围内的房屋建筑物等都属于本次腾退范围。

 

5、宅基地如何认定?

(1)持有《集体土地建设用地使用证》或“农村宅基地建房审批表”及有效土地使用权属证明的作为被腾退人。按照《集体土地建设用地使用证》或“农村宅基地建房审批表”及有效土地使用权属证明中标定的面积确定。

(2)对宅基地的认定参照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》(北京市政府令1989 年第39 号)。

 

6、户口如何认定?

在《细则》中第一章户口认定标准中规定:以腾退公告发布之日前公安机关发放的户口簿为标准认定。一个户口簿为一户。

下列情况除外:

(1)配偶双方各持一个户口簿的,认定为一户。但夫妻其中一方户口内有腾退期内满18 周岁子女的,可以按分户认定。

(2)腾退期内不满18 周岁的未成年人持一个户口簿的不予认定。

 

7、享受过拆迁、腾退政策的人员能否计入现有实际人口?

《办法》第二十一条规定:已享受过腾退或拆迁安置的人员,不再享有购买定向安置房的权利,因此在本次腾退公告发布之日前,已享受过绿隔、土地储备等拆迁、腾退安置政策的人员,不能计入现有实际人口。

 

8、什么人可以享受优惠购房指标?

《细则》第四章第五条规定:在腾退期内年满18 周岁及以上的无婚史人员可增加50 平方米优惠购房指标。

 

9、什么情况可以享受腾退安置补助?

《细则》第四章第四条规定:被腾退人房屋建筑面积按认定的人口人均少于50平方米的,少于部分按3300 元/ 平方米进行补助,补助费用于购买安置住房。

 

10、腾退补偿方式有几种?

有两种方式:一种是定向安置方式;另一种是货币补偿方式。其中符合定向安置方式的被腾退人既可选择定向安置方式也可选择货币补偿方式,但只能选择一种。

不符合定向安置方式的被腾退人只能选择货币补偿方式。

 

11、定向安置方式如何补偿?

腾退人按照认定房屋补偿面积给予被腾退人基准地价补偿、基准房价补偿、房屋重置成新价补偿、各项奖励及补助费用。

腾退人负责提供定向安置房,被腾退人按照《东坝北西区域项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》的规定购买定向安置房。所购房屋产权归被腾退人所有。

 

12、应安置面积如何计算?

《细则》中第四章第一条中规定:应安置面积= 认定人口× 人均标准安置面积(50 平方米)

 

13、实际购房面积少于人均应安置面积的有没有补助?

如被腾退人实际购房面积少于应安置购房面积的,少购房部分面积每平方米补助2000 元。

 

14、享受人均少于50 平方米面积补助和享受优惠购房指标的户能不能享受实际购房面积少于应安置面积的补助?

《细则》第四章中规定:被腾退人享受房屋建筑面积人均少于50 平方米补助的及享受优惠购房指标的人员不得享受少购房部分每平方米2000 元的补助待遇。

 

15、选择货币补偿方式的被腾退人能否享受周转补助费?

选择货币补偿安置方式的被腾退人不能享受周转补助费。

 

16、利用住宅领取营业执照进行个体合法经营的如何享受补偿?

利用住宅房屋经营并持有工商部门核发的营业执照的,按有关规定给予一次性停产停业补偿,补偿标准为900 元/ 平方米(按营业执照核定的面积计算,若营业执照上没有明确标定营业面积的,营业面积不超过认定房屋面积的20%。)每一个有效地址,只认定一个有效的工商营业执照。

 

17、房屋建筑及附属物的评估标准是什么?

被腾退房屋重置成新价格及附属物价格,由具有资质的专业评估机构依据《北京市房屋重置成新价评估技术标准》( 北估秘〔2016〕001 号) 进行评估确定。

 

 

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